Ingyenes regisztráció

Üdvözöljük



a KAPU világában!

Üzenőfal

Faliújság

Diafilm

Humor

Receptek

Olvasnivaló

Honlapunk vendégei

Olvasható könyveink

Kirakat

Könyveink

Filmjeink

Tájékoztató a torontói Magyar Ház eladásáról és a házeladás folyamatáról

| 2011-06-27 | admin |

 

T A J É K O Z T A T Ó
Sat Jun 11, 2011

Tájékoztató a torontói Magyar Ház eladásáról és a házeladás folyamatáról

Június 8, 2011

Nagy örömmel tájékoztatjuk a tagságunkat  és a helyi magyarságot, hogy a vevő 7 hónappal a szerződés megkötése után, 2011 június 8.-án háromszori halasztás után kivont minden feltételt a szerződésből és aláírta azt.

Nézzük melyek voltak az előzmények:

Hosszú vajúdás és késlekedés után 2010 november 29-én az akkori elnök és alelnök aláírták a szerződést. A szerződésben feltételek szerepeltek a vevő részéről. Így a szerződés csak akkor léphetett életbe, ha a vevő minden feltételét kivonja a szerződésből. Az előző vezetőség 3-szor engedett a vevő kérésének, aki minden esetben további időt kért a feltételek kivonásához. Legutoljára 2011 március 23-án, a Választó Közgyűlés előtt négy nappal, amely 2011 május 31-én járt le. A május 1-i közgyűlésen ezt bejelentettük és egyben kértünk tanácsot/határozatot a tagságtól. A tagság az igazgatóságot megbízta, hogy legjobb belátásá szerint hozzon döntést ebben a kérdésben.

Az anyagi nehézségek, amelyet az előző vezetés hátrahagyott ránk a következők voltak:

Az előző vezetés kimerítette az általuk felvett, közel fél millió dolláros hitelkeretet, így a bank nem adott több kölcsönt az új vezetőségnek. A bankkal volt egy szerződésük, amely alapján a felvett kölcsönt vissza kellett volna fizetni 2011 január 1.-ig. Mivel a Ház eladási szerződése nem lett időben véglegesítve, a bank felfüggesztett minden további pénzügyi folyósítást és szigorúan korlátozta a mindennapi működéshez szükséges számlák kifizetését.  Így a ház fenntarthatósága végveszélybe került. Kikapcsolták a telefont és hasonló fenyegetéseket kaptunk a villany és a gáz szolgáltatóktól is. A vezetőségnek dönteni kellett a tagságtól kapott felhatalmazása alapján, hogy mit tesz ha a vevő további hosszabbítást kér vagy esetleg visszalép.

A lehetséges alternatívák a következők voltak:

  • Más pénzügyi intézettől kölcsönt veszünk fel, évi 7.5 – 8.5 %-os kamatláb mellet, extra 2.5% kezelési költséggel megterhelve. Ennek költsége 1millió dollár esetén: minimum $100.000 dollár az első évben, ami nem csak, hogy óriási összeg, de a legveszélyesebb, mert ha teljesen fizetésképtelenné válunk, akkor esetleg még tulajdon jogot is veszíthetünk.
  • A Magyar Ház tagsága saját kezébe veszi a ház finanszírozását. Viszont erre csak 27 megajánlást kaptunk  149,500 dollar összegben.

A MH kritikus anyagi helyzetét figyelembe véve, nem volt más lehetőség mint a vevő által utolsó pillanatban,  május 31.- én kért további  8 napos meghosszabbítást figyelembe venni.  

Az egy hetes hosszabbítás június 8-án járt volna le, viszont már június 1-én de. 11-kor egy újabb hosszabbítási kérés futott be a vevőtől június 30-ig. Egyben azt is közölték, hogy csak 4,975,000 dolláros áron hajlandók a szerződést aláírni. A mi ügynökünk (Kockeritz), akit az előző vezetés választott ki, 2011 június 1-én hozzánk intézett email-hez csatolt  levelében javasolta, hogy ezt fogadjuk el, mivel szerinte jobb ajánlatot nem fogunk kapni. Majd ugyanezt tovább bizonygatta  2011 június 2.-i email-hez csatolt levelében.

Június 8-ig nagy csend volt. Az nap reggel fél 10-kor jött a következő levél:

Kivonnak minden feltételt és megveszik $5.0 M-ért a MH-at. A zárás után adnak 30 napot ingyen, hogy rendezzük a költözést. Aznap du. 4-ig adtak időt, hogy válaszoljunk erre a javaslatukra.

Erre a levelükre szintén nem reagáltunk. Majd délután 2:39-kor jött egy újabb ajánlat 5,350,000 dollár-ra .

Mindezek után ügyvédünkön keresztül  délután 3:36-kor felhívtuk a vevő figyelmét, hogy mi az a minimum amivel esetleg még hajlandók vagyunk foglalkozni:

  • A minimum ár 5.5 M,
  • A vevő letesz 150.000 dollár-os vissza nem  kérhető előleget legkésőbb 2011 június 14-ig,
  • A vevő kivon minden feltételt a szerződésből,
  • Az eladó határozza meg a zárás időpontját a szerződés elfogadásának dátumától 365 napon belül 60 napos előjelzéssel,

2011 június 8.-án 5:51-kor a vevő elfogadta azt a minimum 5.5 millió dollár-os árat,  amelyet az igazgatóság 2011 június 6-án tartott gyűlésén ajánlott és egyhangulag megszavazott. Ez azt jelenti, hogy a MH szerződés alapján eladásra került.

A szakmai munkát és az szükséges egyeztetéseket Koszó Mihály alelnök úr végezte, miután azt megbeszélte Szőcs Klára elnökkel. Ezúton köszönjük kiváló munkáját, hozzáértő szakértelmét, türelmét és rengeteg idejét, mellyel ezt a nehéz feladatot megoldotta. Köszönet illeti az igazgatóságot is, akik megértették a helyzet bonyolultságát és felvállalták a döntéssel járó következményeket.

Kérjük a tagokat és a helyi magyarokat, hogy összefogásukkal továbbra is támogassák az igazgatóság munkáját, hogy az adott idő alatt új otthont találjunk, amely megfelel a mai igényeinknek.

Köszönjük a türelmüket és várjuk segítségüket, ötleteiket és kérjük még egyszer Önöket, hogy fogjunk össze a szebb közös jövő reményében.